Consulter le rôle d’évaluation 2025-2026-2027
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À propos des rôles d'évaluation foncière de l’agglomération de Longueuil 2025-2026-2027
Les nouveaux rôles triennaux d’évaluation foncière 2025-2026-2027 de l’agglomération de Longueuil déposés le 30 septembre dernier permettent de constater que le parc immobilier a atteint un nouveau sommet, passant d’une valeur de 78,3 milliards de dollars lors de la dernière compilation à 109,6 milliards de dollars, soit 40 % d’augmentation en trois ans. On compte désormais 146 424 unités d’évaluation, soit 1 857 de plus qu’au moment du dépôt des rôles 2022-2023-2024.
À l’instar d’autres grandes villes comme Laval, Québec et Trois-Rivières, le marché immobilier des villes de l’agglomération de Longueuil était en plein essor en juillet 2023, ce pour quoi les valeurs foncières des nouveaux rôles d’évaluation connaissent une hausse importante. Les nouveaux rôles d’évaluation reflètent cette réalité puisqu’ils indiquent la valeur de chaque propriété sur la base de sa valeur réelle, soit le prix le plus probable que pourrait payer un acheteur potentiel pour une propriété lors d’une vente de gré à gré. Rappelons que la date de référence utilisée est le 1er juillet 2023, tel que le prévoit la Loi sur la fiscalité municipale.
Les rôles d’évaluation servent essentiellement à rétablir l’équilibre entre les propriétaires en répartissant de façon juste et équitable les comptes de taxes selon la valeur foncière de leur immeuble (terrain plus bâtiment). En effet, cet équilibre est soumis aux fluctuations du marché immobilier, lesquelles n’ont pas la même ampleur selon les secteurs géographiques et les types d’immeubles.
Principales variations par catégories d'immeubles
Les variations de valeur au rôle d’évaluation représentent l'évolution du marché entre le 1er juillet 2020 et le 1er juillet 2023. Pour l'ensemble des cinq villes de l'agglomération, les variations moyennes sont les suivantes :
- Pour le secteur résidentiel, la hausse de la valeur globale des propriétés est de 37 %.
-
La valeur globale des propriétés unifamiliales et celle des immeubles en copropriété (condos) augmente dans les mêmes proportions soit, de 37 %.
-
Pour le secteur locatif, les immeubles de 2 à 5 logements voient leur valeur globale augmenter en moyenne de 39 % et ceux de 6 logements et plus, de 35 %.
-
Dans le secteur non résidentiel, la valeur globale des immeubles commerciaux et à bureaux est en hausse de 19 % et celle des immeubles industriels de 42 %.
Les variations de valeur pour chacune des villes, selon les différents secteurs et catégories d'immeubles, sont les suivantes* :
*moyenne de l'ensemble des variations (%) de chacune des catégories.
Propriétés résidentielles – Variation entre le 1er juillet 2020 et 1er juillet 2023
Évolution de la valeur moyenne des propriétés résidentielles unifamiliales et des unités de copropriétés
Rôle 2022-2023-2024 comparé au rôle 2025-2026-2027*
Résidence unifamiliale
|
Villes |
Valeur moyenne |
Variation en % |
|
Agglomération de Longueuil |
656 400 $ |
38% |
|
Boucherville |
721 300 $ |
37 % |
|
Brossard |
741 400 $ |
37 % |
|
Longueuil |
545 700$ |
40% |
|
Saint-Lambert |
1 082 000$ |
31 % |
|
Saint-Bruno-de-Montarville |
725 800 $ |
38 % |
Unité de copropriété
|
Villes |
Valeur moyenne |
Variation en % |
|
Agglomération de Longueuil |
409 500$ |
39 % |
|
Boucherville |
490 700 $ |
38% |
|
Brossard |
423 100 $ |
36 % |
|
Longueuil |
365 500 $ |
41 % |
|
Saint-Lambert |
440 200 $ |
33% |
|
Saint-Bruno-de-Montarville |
535 900$ |
32 % |
*somme des valeurs de chacune des propriétés de type unifamiliale ou copropriété du territoire, divisé par le nombre total de propriétés du même type.
La valeur réelle, la date de référence et la durée du rôle
La nouvelle valeur inscrite au rôle d’évaluation représente le prix de vente probable de votre propriété au 1er juillet 2023. Pour le rôle triennal de l'agglomération de Longueuil en vigueur au 1er janvier 2025, la valeur réelle servant de base à l'évaluation foncière inscrite au rôle tient compte de l'état de l'unité d'évaluation et des conditions du marché au 1er juillet 2023.
À moins de modifications significatives apportées à votre propriété, votre nouvelle évaluation en vigueur au 1er janvier 2025, sera effective pour une période de 3 ans. Cette valeur servira principalement de base d'imposition pour les taxes foncières municipales et scolaires.
Durée du rôle d'évaluation 2025-2026-2027
Sommaires du rôle d'évaluation foncière
Les sommaires du rôle d'évaluation foncière contiennent les principales données du rôle préparé par la Direction de l'évaluation de l'agglomération de Longueuil.
- Agglomération de Longueuil (sommaire à venir)
- Boucherville (PDF)
- Brossard (sommaire à venir)
- Longueuil (PDF)
- Saint-Bruno-de-Montarville (PDF)
- Saint-Lambert (PDF)