Révision de la réglementation d’urbanisme

• Pour assurer la concordance au Schéma et Plan d’urbanisme (obligation de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme).
  ​
• Le grand nombre de règlements (plus de 24) complexifiait l’application des règlements, tant pour l’administration que pour les acteurs du développement immobilier
   
• La réglementation datait de plus de 20 ans. Même si elle a été périodiquement actualisée, elle ne convenait plus aux besoins et nouveaux enjeux d’aménagement.
   
• Afin d’intégrer les nouveaux paradigmes en urbanisme (par exemple, répondre à la demande en logements, faire face aux changements climatiques : réduction des îlots de chaleur et de la minéralisation, protection des composantes naturelles, etc.) et concevoir des milieux de vie agréables, durables et résilients.

• Actualiser et moderniser la réglementation d’urbanisme afin qu’elle soit en phase avec la vision du Schéma, du Plan d’urbanisme ainsi qu’avec les plans et politiques de la ville.​
   
• Cohérence des dispositions entre les arrondissements pour atteindre une plus grande équité sur l’ensemble du territoire.​
   
• Uniformiser la forme rédactionnelle (compréhension générale des règlements, efficience administrative interne/externe) entre les règlements d’arrondissement​.
   
• Atteindre un consensus dans l’harmonisation des règlements sur l’ensemble du territoire.​

• Une densité accrue et des formes de logements innovantes et inclusives (ajout d’un logement accessoire, unité d’habitation détachée (UHA), etc.) élargissent l’offre et permettent de construire davantage de logements pour répondre aux besoins de tous les ménages.
   
• Une plus grande compacité des projets (équilibre urbanité/nature) intégrant des espaces verts et publics permet de créer de nouveaux quartiers attractifs avec davantage de logements.
   
• La souplesse accordée pour intégrer des fonctions commerciales, artistiques ou autres au sein des logements, diversifie les possibilités d’occupation et permet une meilleure adaptation aux besoins évolutifs des citoyens.

• Une meilleure intégration architecturale des nouveaux projets permet de créer des quartiers de qualité et agréables tout en respectant les milieux de vie établis.
   
• Davantage d’activités commerciales, communautaires et de services de proximité à distance de marche permettent de créer des milieux de vie plus complets pour tous et toutes.
   
• Un meilleur encadrement des nuisances sonores permet de protéger la santé publique et d’offrir un environnement plus paisible et harmonieux.
   
• Une meilleure protection et valorisation du patrimoine bâti, archéologique et paysager permet de s’assurer de la transmission de notre identité culturelle aux générations futures, tout en favorisant un développement durable et harmonieux du territoire

• La mise à jour des règles sur l’abattage des arbres, alliant un meilleur contrôle, une plus grande souplesse et l’obligation de remplacement, permet de préserver la canopée urbaine, essentielle à la qualité de l’air, à la régulation thermique et au bien-être des citoyens et citoyennes.
   
• Protéger les boisés et les grands parcs nature permet aux citoyens d’avoir accès à des milieux naturels de qualité pour la détente, les loisirs et la santé mentale.
   
• Accroître le verdissement des quartiers accroît la valeur foncière du bâti et améliore le cadre de vie en rendant les quartiers plus verts, esthétiques et apaisants.
   
• La valorisation du patrimoine écologique local permet de créer un sentiment d’appartenance et de fierté.
   
• L’application d’objectifs de PIIA (Plans d’implantation et d’intégration architecturale) assure une meilleure intégration des projets dans leur environnement naturel et architectural.

• La protection et la plantation d’arbres (ratio minimum d’arbres, permission d’abattage restreint), la végétalisation accrue et le recours à des matériaux réfléchissants (toits blancs et verts) permettent de mieux faire face aux vagues de chaleur.
   
• Réduire les surfaces minéralisées, notamment par des revêtements perméables et des bandes paysagères dans les stationnements, et mieux gérer les eaux de pluie (toit vert, jardin de pluie, par exemple) permet de favoriser l’infiltration de l’eau de manière naturelle et de réduire les risques d’inondation.
   
• Préserver et mettre en valeur les milieux naturels contribue à la résilience globale du territoire face aux aléas climatiques.

• Favoriser l’électrification du transport (bornes de recharge) et accroître les stationnements pour vélo permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre et de contribuer à une ville plus saine, moderne et résiliente.
   
• Réduire l’obligation de cases de stationnement et exiger leur intégration au bâti (intérieur ou étagé) libère des espaces pour de nouveaux projets et incite à réduire la dépendance automobile.

Dans le cadre de la révision des règlements d’urbanisme, des préconsultations auprès des citoyens, des citoyennes et des autres parties prenantes se sont tenues en amont du processus d'adoption des règlements par les différents conseils et des assemblées publiques de consultation prévues par la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (LAU). La Ville a donc mandaté l’Office de participation publique de Longueuil (OPPL) pour mener ces préconsultations dans le but de permettre aux citoyennes et citoyens de la Ville de Longueuil de prendre connaissance des différents enjeux associés à la révision des règlements d’urbanisme et de s’exprimer.

• Le mandat à l’Office de participation publique de Longueuil
• Présentation de la Ville de Longueuil lors des préconsultations : Les milieux de vie et ses composantes (19 février 2024)
• Présentation de la Ville de Longueuil lors des préconsultations : L’environnement, la transition écologique et la santé publique (22 février 2024)
• Le rapport de consultation de l’Office de participation publique de Longueuil

Consultez l’ensemble du dossier documentaire, incluant les séances en rediffusion, le dossier décisionnel et la démarche participative : Préconsultations pour la révision des règlements d'urbanisme de la Ville de Longueuil et de ses arrondissements - Office de Participation Publique de Longueuil (oppl.quebec)

Pour toute information complémentaire, veuillez communiquer avec la Direction de l'aménagement et de l'urbanisme.